Застройщик, здравствуйте. Меня зовут Алексей Гнездилов.
Я делаю фундаменты коттеджей «под ключ» в Белгороде и Белгородской области.
Больше 20 лет я заливаю фундаменты частных домов. Я хорошо знаю, что у каждого из вас перед тем, как заложить основу под будущий дом всегда возникает много вопросов и сомнений. Несмотря на то, что сегодня информации о строительстве предостаточно и доступ к ней ничем не ограничен, количество неправильно сделанных фундаментов почему-то только растёт.
Все прекрасно понимают, что от плохого фундамента в итоге разрушается весь дом. Цена ошибки высока. Строительство всегда было дорогостоящим мероприятием, а в наши дни оно стало очень дорогим. Семьи вынуждены брать кредиты, ипотеку, занимать деньги у родственников, во всём себе отказывать на период строительства, а зачастую на много больший период, работать без отдыха и выходных что бы в итоге получить совсем не то, на что они рассчитывали с самого начала.
Почему так получается, что спустя 5 -10 лет после новоселья, в действительности кому как повезёт всё может произойти намного раньше, заказчики сталкиваются: с трещинами на стенах, с просевшими полами, с порванными коммуникациями, с текущей кровлей и другими недостатками, вызванными бракованным фундаментом?
Как вы думаете откуда берутся проблемные фундаменты?
Что бы в этом разобраться давайте посмотрим, что делают большинство застройщиков перед началом фундаментных работ? Мой опыт подсказывает что люди пытаются восполнить пробел в знаниях. Одни просматривают видео, другие читают статьи на сайтах, третьи изучают специальную литературу и даже покупают её. С одной стороны, всё это несомненно хорошо так как формирует у читателя общее представление о том каким должно быть строительство. С другой на мой взгляд есть ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание.
На тему строительства в сети полно информации. Проблема в том, как определить её достоверность. Как понять то, о чём пишут и говорят подходит вам или нет? Здесь я не ставлю под сомнение компетентность других авторов и их источники. Просто приведу пример: грунт в посёлке Северный Белгородского района сильно отличается от грунта в посёлке Нижний-Ольшанец. Если в одном регионе почва имеет существенные отличия, то что можно говорить о всей стране. Где каждый рассматривает свой уникальный случай. И даже схожие на первый взгляд грунты не всегда могут служить основанием для принятия решения в способе устройства фундамента. Потому что есть много других факторов которые также следует учитывать.
Не просто обстоит дело с научной литературой. Учебники написаны сложным языком. Требуют знания смежных дисциплин, времени на изучение. Имеют много терминов, формул и понятий. Но самое главное полученную в них информацию нужно адаптировать под частное строительство. В советское время массово возводили заводы, школы, больницы, сады и другие объекты. До середины 1990 – х годов строительство коттеджей отсутствовало. Современные коттеджные посёлки появились только в начале 2000 – х. Поэтому вся толковая литература имеет промышленно гражданский уклон. Что бы убедится в этом откройте любой учебник и посмотрите оглавление. Бездумное использование рекомендаций из этих замечательных книг необоснованно приводит к резкому удорожанию и усложнению строительства. Хорошо если дополнительные траты в итоге повысят запас прочности у фундамента. В действительности часто всё бывает наоборот.
Предположим, что с информацией всё относительно понятно и вы думаете, что сможете во всём разобраться сами. Хотя зачастую это совсем не так. На самом деле чем больше вы погружаетесь в строительную тематику, тем больше путаетесь. Сомнения и неопределённость растут как снежный ком и голова от всего этого идёт кругом. Так и есть. Заказчики, которые приходят ко мне начитанными как показывает практика сильнее оторваны от реальности по сравнению с теми, кто решил пойти по другому пути.
Дальше перед вами встаёт следующий вопрос. Где взять опыт? Ведь так просто его не получить.
Что бы с первого раза сделать фундамент правильно нужны годы практики, наличие специального инструмента и умение им пользоваться.
Конечно, можно построить так как сделал у себя сосед, посоветовал знакомый или как строят остальные – по дешевле. Только грамотной такую работу не назовёшь. По моим наблюдениям подобное отношение к своему фундаменту является основной причиной, по которой он в итоге становится проблемным.
К примеру, вы сможете:
Разметить фундамент так, чтобы каменщики выложили углы и стены ровно в размер?
При сильном уклоне на участке выкопать траншею по уровню исключив подвижку дома с неравномерной осадкой?
Связать каркасы, выставить их в траншеи так, чтобы арматура ни где не касалась земли и не гнила в бетоне?
Заложить гильзы под коммуникации в том месте, в котором они нужны, чтобы позже не пришлось долбить фундамент снижая его прочность.
Принять привозной бетон с вибрацией без добавления воды, чтобы не упала марка?
Ко мне часто обращаются с просьбой завершить начатый фундамент. Люди поняли, что что-то пошло не так, и они не знают, что им делать дальше. Ни важно кто брался за объект до меня: сам застройщик, бригада или организация ошибки обычно у всех одинаковые и все они с самого начала делают фундамент проблемным. Перечислю некоторые из них: бесполезная планировка грунта; не точная разметка; выкопанная по уклону траншея; подвязанная к забитым в землю колам арматура и её углы, перевязанные внахлёст; отсутствие пеналов под воду, свет, канализацию; плёнка с утеплителем проложенные по бокам; а также другие упущения, о которых я буду рассказывать далее в отдельных статьях.
Что бы получить нужный результат потребовалось время. Попробовав различные варианты и их комбинации, отбросив всё лишнее и сложное не давшее ни чего положительного вышла простая схема из 5 последовательных шагов. Её я называю «Фундамент по правилу ровный верх – ровный низ» и использую на своих объектах, когда на участке подходящий грунт.
По сравнению с обычным исполнением фундамента, которое повсеместно распространено и делает его проблемным с самого начала преимущества моего способа заключаются в том, что что все указанные недостатки за ранее устранены:
2. После разбивки с помощью нивелира меряется уклон по пятну застройки. Определяется перепад высот в каждой точке. Трактором или вручную траншея копается по уровню.
Основание (дно траншеи) должно быть ровным не зависимо от уклона на участке. Это важно. Одинаковое распределение нагрузки на грунт исключает подвижку дома и неравномерную осадку приводящие к трещинам.
3. После копки идёт армирование. Подготовленные каркасы монтируются так, чтобы арматура ни где ни касалась земли. Иначе она будет преть. Сначала в земле, потом в бетоне. В зависимости от влажности, уровня кислот, солей и щелочей в почве метал запросто может сгнить за 5-10 лет. Углы гнуться не на коленке, вагончике, ёмкости, трубе или чём-то ещё, а на станке. Радиус загиба играет важную роль в работе каркаса.
4. За армированием следует установка гильз под коммуникации.
Монтаж футляров считается правильным если электрический кабель и водопроводная труба в любое время могут быть поменяны.
Кабель иногда замыкает, труба даёт течь. Канализация прокладывается с креплением к стенам под определённым углом.
5. На последнем этапе в траншею принимается бетон. Он должен быть залит ровно сверху и снизу. Внизу уровнем служит готовое основание. Вверху специальные метки, по которым укладывается смесь. Толщина ленты везде одинаковая не зависимо от уклона. Если всё сделано правильно вы не будете привязаны к материалу цоколя и опалубке. Ровная поверхность позволяет использовать в цоколе штучные изделия любой формы и размера. Сейчас это особенно актуально, из-за низкого качества многих строительных материалов. Вибрация бетона без добавления воды обязательна
Прочитав всё сказанное, возможно покажется, что трудного в этом ничего нет. Написаны известные правила. Есть уверенность в том, что всё можно сделать самому. Не спешите. Если вы хотя бы немного задумались об изложенном в этой статье значит своей цели я достиг. Мне удалось обратить ваше внимание на важные вещи и объяснить их понятным языком хоть и с большим упрощением. На самом деле результат часто получается совсем не тем каким вы его себе изначально представляли. Разница скрывается в знаниях, подходе, опыте, деталях и мелочах. Это справедливо для любого фундамента каким бы простым он ни казался на первый взгляд. Легче и дешевле построить фундамент правильно с самого начала, чем в дальнейшем заниматься ремонтом и усилением всего дома.
Если вы хотите провести отпуск с семьёй на отдыхе, а не на жаре в поле. С умом вложить деньги в основу будущего дома. Сделать фундамент грамотно и не иметь с ним в дальнейшем проблем. Заставить каждый рубль работать там, где нужно — позвоните мне. Первую консультацию я проведу бесплатно. Вместе разберём вашу ситуацию. Я предложу способы решения возникших проблем. Выскажу мнение профессионала. Сделаю расчёт стоимости работ и материалов. С вашего согласия приступлю к выполнению работ.
Звоните +7 (920) 207-07-07.
С пожеланием успешного строительства, Алексей.